Für Kapitalanleger – Tolle Maisonette-Wohnung

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese attraktive 3-Zimmer-Maisonette-
wohnung in Nersingen vereint durchdachten Grundriss, angenehme Wohnatmosphäre und eine solide Bauqualität. Das 2004 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet auf zwei Ebenen eine Wohnfläche von ca. 83 m² und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die ein Zuhause mit besonderem Charakter suchen.

Die Wohnung überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung und hellen Wohnbereichen. Insgesamt stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne – ideal für den Alltag wie auch für entspannte Momente.

Ein echtes Highlight ist der schön ausgebaute Dachspitz (Ausbau 2010), der zusätzliche, hervorragend nutzbare Fläche schafft und der Maisonette ihren besonderen Charme verleiht. Das Dach ist zudem gedämmt, was sich positiv auf das Wohnklima auswirkt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Westbalkon, der am Nachmittag und Abend zu sonnigen Stunden im Freien einlädt. Für Ihren Fuhrpark ist ebenfalls bestens gesorgt: Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Außenstellplatz sind bereits inklusive und bieten komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Objekt.

Eine gepflegte Maisonettewohnung mit solider Substanz, guter Ausstattung und attraktivem Zusatznutzen – in gefragter Lage von Nersingen.

Fragen Sie jetzt einen Besichtigungstermin an.

Lage

Die Maisonette-Wohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage von Nersingen, in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Das Ortszentrum ist in kurzer Distanz erreichbar (ca. 1 km) und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomischen Angeboten.

Für Pendler ist die Anbindung besonders attraktiv: Die nächste Autobahnanbindung liegt nur etwa 3 km entfernt. Auch der Bahnhof ist in rund 1 km gut erreichbar und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Ulm/Stuttgart sowie Augsburg und München.

Familien profitieren von der guten Infrastruktur vor Ort. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich jeweils in etwa 1 km Entfernung. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium sind im näheren Umkreis gut erreichbar (jeweils ca. 8 km). Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einer familienfreundlichen Nahversorgung.

Ausstattung

#Baujahr 2004
# ca. 83 qm Wohnfläche
# Tiefgaragen- und Außenstellplatz inkl.
# 3 Zimmer
# Neue Gasheizung 2023
# Ausgebauter Dachspitz
# Dach gedämmt
# Einbauküche ablösbar
# Kellerabteil
# Waschküche

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

- Verbrauchsausweis
- Ausgestellt am 14.06.2019
- Gültig bis 13.06.2029
- Heizung: Gas
- Endenergieverbrauch: 88,8 kWh (m²*a)
- Primärenergieverbrauch 97,7 kWh (m²*a)
- Energieeffizienzklasse: "C"

Grundrisse

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