Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger – Kempten

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Objektbeschreibung

In ruhiger Wohnlage von Kempten entsteht dieses hochwertig projektierte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise. Das Neubauvorhaben vereint moderne Architektur, eine attraktive Ausstattung und eine zukunftsorientierte Bauqualität KfW 40 QNG Standard– ideal für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und solide Substanz legen.

Auf drei Etagen sind insgesamt 13 gut geschnittene 2- und 3-Zimmerwohnungen vorgesehen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 61 m² bis ca. 88 m² und sprechen damit eine breite Zielgruppe an – von Singles und Paaren bis hin zu kleinen Familien. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse, sodass ein hoher Wohnkomfort und ein überzeugendes Wohngefühl entstehen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt rund 939 qm.

Das großzügige Grundstück mit ca. 1.450 m² bietet Raum für ein stimmiges Gesamtkonzept. Zur Immobilie gehört eine Tiefgarage mit 13 Stellplätzen, die den Bewohnern komfortables und witterungsgeschütztes Parken ermöglicht und die Attraktivität im Vermietungsmarkt zusätzlich steigert.

Besonders hervorzuheben ist der KfW-40-QNG-Standard, der neben energieeffizientem Wohnen auch eine attraktive Abschreibung ermöglicht. In Kombination mit der gehobenen Ausstattungsqualität und dem projektierten Neubauzustand bietet dieses Objekt eine ausgezeichnete Grundlage für eine langfristig wertstabile Investition in einem gefragten Wohnumfeld.

Lage

Das neu projektierte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage in Kempten. Die Umgebung überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen mit Ein- und Mehrfamilienhäusern und der Nähe zur Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar ist. Dadurch profitieren zukünftige Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung und den zahlreichen Angeboten des städtischen Lebens.

Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage: ein Kindergarten sowie eine Grundschule befinden sich in komfortabler Entfernung und sind gut erreichbar. Auch weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium liegen nur wenige Fahrminuten entfernt, was den Standort insbesondere für Familien sehr interessant macht. Die Anbindung an die Autobahn ist ebenfalls günstig, sodass auch Berufspendler und Vielreisende von kurzen Fahrzeiten profitieren.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Mischung aus Stadtnähe, guter Erreichbarkeit und alltagsnaher Infrastruktur.

Ausstattung

# Baubeginn 2027
# Grundstücksfläche: 1.258 qm
# Gesamtwohnfläche: ca. 939 qm
# 13 2-Zimmer und 3-Zimmerwohnungen
# Wohnungsgrößen von ca. 61 bis ca. 88 qm
# 13 Tiefgaragenstellplätze
# Massivbauweise in KfW 40 QNG Standard mit 10% Afa
# Moderne, gehobene Ausstattung
# Luft-/Wärmepumpe

Sonstige Angaben

Energieausweis: liegt bei Baubeginn vor!

Energieeffizienzklasse: A+

Wohnflächen:

Wohnung 1 - EG - 2 Zimmer: 61,46 m
Wohnung 2 - EG - 2 Zimmer: 72,62 qm
Wohnung 3 - EG - 2 Zimmer: 73,59 qm
Wohnung 4 - EG - 2 Zimmer: 72,62 qm
Wohnung 5 - EG - 2 Zimmer: 61,46 qm

Wohnung 6 - OG - 2 Zimmer: 61,46 qm
Wohnung 7 - OG - 2 Zimmer: 72,62 qm
Wohnung 8 - OG - 2 Zimmer: 73,59 qm
Wohnung 9 - OG - 2 Zimmer: 72,62 qm
Wohnung 10 - OG - 2 Zimmer: 61,46 qm

Wohnung 11 - DG - 2 Zimmer: 81,74 qm
Wohnung 12 - DG - 3 Zimmer: 85,26 qm
Wohnung 13 - DG - 2 Zimmer: 88,72 qm

Grundrisse

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