Raumwunder zum kleinen Preis Nähe Burgau

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Details der Immobilie

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Roßhaupten bietet mit einer Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 840 m² großen Grundstück viel Platz für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Das in Massivbauweise errichtete Haus wurde im Jahr 1932 erbaut und 1952 durch einen Anbau erweitert. Eine umfassende Renovierung erfolgte zuletzt im Jahr 1983.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und verfügt über insgesamt sieben Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause bieten.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und den Charme eines Bestandsgebäudes mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ein kleiner Garten lädt zum Entspannen im Freien ein, während ein Balkon sowie eine großzügige Dachterrasse zusätzlichen Außenbereich schaffen.

Abgerundet wird das Angebot durch drei Garagen, die ausreichend Stellfläche für Fahrzeuge, Fahrräder oder eine Werkstatt bieten.

Diese Immobilie ist die perfekte Gelegenheit für handwerklich geschickte Käufer, die das Potenzial dieses Hauses erkennen und ihm neuen Glanz verleihen möchten.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage im Ortsteil Roßhaupten der Gemeinde Röfingen im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenem Ortscharakter, kurzen Wegen im Alltag und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah wohnen und zugleich eine gute Erreichbarkeit schätzen.

Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur für Familien: Ein Kindergarten liegt fußläufig in unmittelbarer Nähe, die Grundschule ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut angebunden.

Auch die Verkehrsanbindung ist vorteilhaft: Die nächste Autobahnanbindung erreichen Sie in kurzer Zeit, wodurch umliegende Städte und Arbeitsorte bequem erreichbar sind. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ländlicher Ruhe, guter Versorgung und solider Anbindung.

Ausstattung

- Baujahr 1932 - Anbau 1952 + Renovierung 1983
- Wohnfläche 200 qm
- Grundstück 840 qm
- 3 Garagen (Doppelgarage + Einzelgarage)
- Balkon und große Dachterrasse
- Kleiner Gartenbereich
- Großzügige Wohnfläche mit Möglichkeit das DG auszubauen

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis

- Bedarfsausweis:
- ausgestellt: 01.07.2026
- gültig bis 01.07.2036
- Endenergiebedarf : 396,5 kWh
- Primärenergiebedarf: 414,3 kWh
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienz: Klasse "H"
- Baujahr: 1932
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2008

Grundrisse

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