2-Zimmerwohnung – Topkapitalanlage in Ichenhausen

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer attraktiven Kapitalanlage in Ichenhausen!

Diese charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das 1994 erbaut wurde. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf ca. 40 m², die Sie sofort begeistern wird.

Die Wohnung bietet einen schönen, hellen Wohnraum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum.
Über eine große, doppelflügelige Balkontüre erreichen Sie den überdachten Balkon, auf dem sich schöne, sonnige Abende genießen lassen.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten!

Die ganze Wohnung ist mit Laminat- bzw. Fliesenböden ausgestattet.

Ein Fahrzeug kann sicher und bequem auf dem im Kaufpreis enthaltenen Freistellplatz geparkt werden.
Zudem ist ein Kellerabteil im Kaufpreis inkludiert.

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und somit eine ideale Kapitalanlage.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Angebot überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um die Vorzüge dieser tollen Immobilie persönlich zu erleben!

Lage

Diese schöne Wohnung liegt im 2. OG eines attraktiven Mehrfamilienhauses in guter Wohnlage in Ichenhausen und bietet einen großen Sonnenbalkon mit schönem Ausblick.
Kindergarten und Schulen sind um die Ecke und der Stadtkern ist nicht weit entfernt.

Ichenhausen ist eine schwäbische Kleinstadt mit ca. 6.000 Einwohnern, in der Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie Grund-, Haupt- und Realschule vorfinden. Das Gymnasium Günzburg ist 10 Autominuten entfernt.

Ichenhausen bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, kleine Geschäfte, Bäcker, Metzger, etc. und viele Supermärkte. In Cafés und Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Ichenhausen hat Bahnanschluss mit stündlicher Verbindung nach Krumbach und Günzburg (ebenfalls Gymnasien). Die Kreisstadt Günzburg erreichen Sie in 15 Minuten, den Autobahn-Anschluss München/Stuttgart in 10 Minuten. Nahe Wälder und Wiesen, ein örtliches Schwimmbad, Rad- und Wanderwege bieten viel Abwechslung, Ruhe und Erholung.

Ichenhausen, ein lebenswertes Städtchen lädt ein.

Ausstattung

# Baujahr 1994
# Wohnfläche ca. 40 qm
# Freistellplatz inklusive
# Einbauküche inklusive
# Kunststoffisolierglasfenster
# Überdachter Balkon
# Laminatböden, Fliesen

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

# Art: Verbrauchsausweis
# Baujahr lt. Energieausweis: 1994
# Ausgestellt am: 01.03.2018 - Gültig bis: 01.03.2028
# Endenergiebedarf: 124 kWh/(m²*a)
# Primärenergiebedarf: 136 kWh/(m²*a)
# Energieeffizienzklasse "D"
# Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

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