# Älteres Häuschen mit Potenzial in Ursberg/Premach #

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Details der Immobilie

ID
357
Ort
86513 Ursberg / Premach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
131,00 m²
Grundstücksfläche
565,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Garagen
1
Kaufpreis
229.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2031-07-07
Befeuerungsart
Alternativ
Endenergiebedarf
200.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus in Ursberg/Premach, nahe Thannhausen bietet genügend Platz für die große Familie.

Der angrenzende Stadel mit Garage kann als geräumige Werkstatt für den ambitionierten Bastler genutzt werden.

Das Erdgeschoß ist eingeteilt in eine großzügige Wohnküche mit Kaminofenherd, einem hellen Wohnzimmer und im Anschluß befindet sich ein Duschbad mit Gäste-Toilette.

Im Eingangsbereich der Diele führt eine Holztreppe in das Obergeschoß, mit zwei Schlafzimmern (Durchgangszimmer) und einem Badezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Toilette.

Der Dachspitz darüber ist ebenfalls komplett ausgebaut und mit einer schönen Sichtbalkendecke versehen.

Vom gefliesten Wohnzimmer mit Fußbodenheizung im Anbau, gelangt man über eine weitere Treppe, ebenfalls in das Obergeschoß, wo ein großes Schlafzimmer mit Dachflächenfenstern und weitere Toilette untergebracht sind.

Den anschließenden Stadel, der zur Garage umgebaut wurde, erreicht man über einen direkten Zugang vom Erdgeschoß.

Das Haus ist teilunterkellert – die Garage ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet.

Ein großes Haus mit schönem Garten, welches mit kleinen Renovierungsarbeiten zu Ihrem neuen Eigenheim werden kann.

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Ortsrandlage, ohne jeden Verkehr in Ursberg/Premach, einen kleinen Ort nahe Thannhausen.

Ein Paradies für Naturliebhaber, die die Weite einer grünen Landschaft suchen.

Der nächste Ort mit Bäcker, Metzger und einem kleinen Lebensmittelladen befindet sich in Bayersried, ca. 2 km von Premach entfernt.

In Ursberg, gibt es ein Hotel, Brauhausgaststätte, Gärtnerei und Handwerkerläden des Klosters Ursberg, sowie Kindergarten, Grundschule und Gymnasium.

Die nahe gelegene Kleinstadt Thannhausen ist nur 5 km entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf. Haupt- u. Realschule, Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

Krumbach, die frühere Kreisstadt ist nur 8 km entfernt.

Ursberg/Bayersried liegt nahe dem Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau – Mindelheim.

Die nächste größere Stadt Augsburg ist 35 Fahrminuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 20 Minuten den Anschluss A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) in 30 Minuten.

Ursberg hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie über Thannhausen nach Burgau.

Die nächsten Bahnanschlüsse sind Krumbach (Günzburg/Mindelheim) und Dinkelscherben (Augsburg/München).

Ausstattung

# Ehemaliges Bauernhaus im Jahr 1989 umfangreich saniert
# Baujahr ca. 1900 - jedoch ist das genaue Baujahr unbekannt;
# Wohnfläche ca. 131 m²
# Grundstück 565 m²
# Holzisolierglasfenster, Nordseite Kunststofffenster
# Zentralheizung Bj. 2009- Feststoffbrennkessel der Fa. Fröling
# Solaranlage mit Pufferspeicher (2x 850 Ltr.) zur Warmwasser - und Heizungsunterstützung
# PV-Anlage 3,445 kwp - inkl. Batteriespeicher für Eigenstromverbrauch
# Dach aus dem Jahre 1974, Steinwollisolierung und 4 cm Styropor.
# Wasser- Elektro- und Abwasserleitungen aus dem Jahr 2007
# Außenputz mit Sanierung der Nordseite im Jahr 2007
# Einbauküche / Holzofenherd / Kaminofen im Kaufpreis enthalten
# Garage im ehemaligen Stadel mit Sektionaltor

Grundrisse

Dachspitz
Obergeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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