Attraktive 3-Zimmerwohnung mit Blick in den Park

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Details der Immobilie

Weitere Ausstattungsmerkmale

Angaben zum Energieausweis

Objektbeschreibung

Diese besondere 3-Zimmer-Wohnung in Dillingen an der Donau bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Paare, kleine Familien, als exklusive Singlewohnung oder auch als komfortable Seniorenwohnung. Das im Jahr 2001 komplett sanierte Gebäude der ehemaligen Ludwigkaserne bietet ein besonderes Ambiente und eine solide Substanz sowie einen guten und gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung hat zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC, wodurch sich Alltag und Besuch komfortabel organisieren lassen. Der helle Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und schafft mit seinem Zugang zum Balkon einen attraktiven Ort zum Entspannen.
Eine großzügige Küche bietet genügend Platz auch für einen Esstisch und kann nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Praktische Staufläche bietet ein Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Die Ausstattungsqualität mit Parkettboden und attraktivem Bad entspricht einem gepflegten, und hohen Standard. Die hohen Räume mit teils Kappengewölbe und Säulen bieten ein besonderes Wohnambiente.

Eine große Garage direkt nebenan (die trockenen Fußes erreicht werden kann) hat genügend Platz auch für ein großes Auto und Räder. Sie ist im Kaufpreis enthalten.

Die Immobilie ist mietfrei und kann nach Absprache jederzeit übernommen werden – ideal für Eigennutzer, die zeitnah planen, oder Kapitalanleger, die eine sofortige Neuvermietung anstreben.

Eine Besichtigung lohnt sich. Rufen Sie uns gerne an!

Lage

Diese schöne Wohnung befindet sich in Dillingen an der Donau in einem etablierten, gut angebundenen Wohnumfeld in der ehemaligen Ludwigkaserne. Der Park liegt vor der Türe und das Stadtzentrum ist in kurzer Distanz erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, medizinischer Versorgung sowie weiteren Dienstleistungen des täglichen Bedarfs.

Die Lage überzeugt zudem durch eine angenehme Mischung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Grünflächen und Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind in der Umgebung gut erreichbar und laden zu Spaziergängen sowie sportlichen Aktivitäten ein. Eine überregionale Anbindung ist ebenfalls gegeben; die nächstgelegene Autobahn A8 ist in ca. 20 min. erreichbar.

Ausstattung

# Baujahr 2001
# Wohnfläche ca. 97 qm
# Hochparterre mit Balkon
# die Wohnebene ist barrierefrei
# Parkettböden
# Gäste-WC inkl. Waschmaschinenanschluss
# große Garage inkl.
# sofort beziehbar
# Anbindung an das betreute Wohnen auf Wunsch möglich

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- Baujahr: 2001 - Baujahr Wärmeerzeuger: 2016
- ausgestellt am 18.05.2018 - gültig bis 17.05.2028
- Endenergieverbrauch: 161,50 Kwh (m².a)
- Primärenergieverbrauch Gebäude: 32,3 Kwh (m².a)
- Energieeff.kl.: F
- Wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Grundrisse

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