# Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück in Thannhausen #

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Details der Immobilie

ID
319
Ort
86470 Thannhausen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
97,00 m²
Grundstücksfläche
1.898,00 m²
Baujahr
1955
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
Dezember 2020
Garagen
1
Kaufpreis
329.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. 16 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2030-10-08
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
282.70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus, liebevoll renoviert und sehr gepflegt mit großzügigem Gartengrundstück sucht neuen Besitzer.

Ein paar Stufen und ein überdachter Eingangsbereich führen uns in dieses liebevoll renovierte Einfamilienhaus mit herrlichem Gartengrundstück.

Über Windfang und Diele gelangen wir in das große helle Wohn-/ Esszimmer. Von hier führt eine Türe auf die Westterrasse und zu einem kleinen Pool, der direkt von der Terrasse aus zu begehen ist.

Hier können Sie sich im Pool erfrischen und die Abendstunden an der Sonne und mit einem herrlichen Blick auf den Garten genießen.

Eine schöne Wohnküche, mit zusätzlichem Holzofenherd, der im Winter das gesamte Erdgeschoß beheizt, strahlt Gemütlichkeit aus.

Eine separate Speise und ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Über eine schöne Massivholztreppe, gelangen wir in das Obergeschoß mit zwei Schlafzimmern und einem hellen, modernem Badezimmer mit ebenerdiger Dusche (Glaskabine) und WC.

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Keller ist zum Großteil gefliest und unterteilt in eine große Waschküche mit Dusche, einen Vorratsraum, eine kleine Werkstatt und den Heizraum mit Kunststofföltanks.

Die Ölzentralheizung ist aus dem Jahr 1993, ein Gasanschluss wurde bereits in das Haus verlegt.

Auf dem großen und gepflegten Gartengrundstück mit über 1.800 m², befinden sich allerlei Obstbäume, Gemüsebeete (Hochbeet) und eine Garage mit Anbau, ein Carport und ein gepflasterter Freiplatz für besondere Feiern.

Dieses liebevoll renovierte Haus ist eine besondere Perle und bietet mit seinem herrlichen Gartengrundstück den richtigen Platz zum Spielen für Ihre Kinder und für Sie zum Entspannen nach einem arbeitsreichen Tag. – Lassen Sie Ihre Seele baumeln.

Eine Besichtigung lohnt - rufen Sie uns an.

Lage

Dieses liebenswerte Haus mit großzügigem Grundstück liegt nicht weit vom Ortskern Thannhausens entfernt.

Geschäfte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufug erreichbar.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim.

Die nächste größere Stadt Augsburg ist 36km (35 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.

Der nächste Bahnanschluss (Dinkelscherben oder Jettingen) nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Ausstattung

# Einfamilienhaus mit großzügigem Gartengrundstück
# 4 Zimmer
# Baujahr 1955, jedoch umfangreich modernisiert
# ca. 97 m² Wohnfläche
# 1.898 m² Grundstück
# Westterrasse mit Zugang zum Swimmingpool
# Ölzentralheizung, Bj. 1993 (Gasanschluss vorhanden)
# Holzofenherd in der Küche
# Kunststoffisolierglasfenster mit Alu-Außenläden
# Bodenbeläge – Solnhofer-Platten, Holzparkett, Laminat und Fließen
# Einzelgarage, Carport mit Geräteraum und gepflasterten Freisitz

Grundrisse

Dachgeschoß
Erdgeschoß

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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