Doppelhaushälfte mit sonniger Terrasse in ruhiger Wohnlage – Krumbach

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Details der Immobilie

ID
272
Ort
86381 Krumbach (Schwaben)
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
104,00 m²
Grundstücksfläche
292,00 m²
Baujahr
1994
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
zurzeit vermietet
Garagen
1
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
330.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2029-11-02
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
162.90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Schönes Haus, netter Garten, ruhige Lage - was begehrt das Herz mehr? - Hier kann man sich wohlfühlen, hier ist man zu Hause.

Auf einem ruhigen Grundstück, in guter Nachbarschaft, empfängt uns dieses herrliche Haus mit Sonnenterrasse.

Eine gepflasterte Zufahrt zur Garage führt uns direkt zu diesem einladenden Haus mit gelungenem Grundriss.

Über eine kleine Diele gelangen wir in ein helles, großes Wohnzimmer mit separatem Esszimmer und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten im Süden sowie zu einer Küche mit Speis und Gäste-WC.

Eine Marmortreppe führt in das Obergeschoss und hier erwartet uns ein helles Elternschlafzimmer mit französischem Balkon, zwei Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Der Keller ist teilweise gefliest und aufgeteilt in einen Heizraum, einen großen, beheizbaren Hobbyraum sowie in eine Waschküche.

Das ideale Haus für ihre Familie - ruhig gelegen und mit vielen Möglichkeiten.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in schöner und ruhiger Lage im Krumbacher Westen.

Die Umgebungsbebauung mit durchwegs schönen Einfamlienhäusern ist ansprechend. – Gute Wohnlage.

Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, viele kleine Geschäfte und Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Sommer und zum Langlauf im Winter ein.

Der um die Ecke gelegene Naherholungssee in Breitenthal bietet Badespass und Wassersportmöglichkeit und der nahegelegene 18-Loch Golfplatz „Schloss Kingenburg“ zählt zu Bayerns schönsten Golfplätzen.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg - Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluss zur A 7 Ulm- Kempten (Ausfahrt Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, zur A 8 München- Stuttgart (Ausfahrt Günzburg) in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluss und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

# Doppelhaushälfte in schöner Lage
# Baujahr 1994
# Wohnfläche 104 m²
# Grundstück 292 m²
# 5 Zimmer
# voll unterkellert
# 2 Kaminzüge zum Anschluss eines Kaminofens
# Holzisolierglasfenster 2-fach-verglast
# Ölzentralheizung Bj. 94- mit Kunststofföltanks
# Garage und Stellplätze

Sonstige Angaben

Zurzeit ist das Haus vermietet!

Eine Besichtigung lohnt, rufen Sie uns an!

Grundrisse

Obergeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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