# Ehemaliges Bauernhaus – Wohnen in idyllischer Ortsrandlage in Haupeltshofen #

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Details der Immobilie

ID
359
Ort
86480 Aletshausen / Haupeltshofen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
256,00 m²
Grundstücksfläche
853,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Garagen
1
Kaufpreis
399.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2031-07-24
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
272.70 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Dieses ehemalige Bauernhaus wurde im Jahre 1976 bereits um- und ausgebaut und eignet sich bestens als geräumiges Ein- oder Zweifamilienhaus, für die große Familie und als Renovierungsobjekt auch für den ambitionierten Bastler, sowie für alle die sich viel Platz wünschen.

Die absolut ruhige Lage am Ortsrand von Haupeltshofen, einem kleinen Dorf nahe Mindelheim im Unterallgäu, ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die angrenzende Natur oder in die Berglandschaft der Allgäuer Alpen.

Die Ausrichtung des Hauses und des Gartens ist nach Süd-Westen und bietet einen herrlichen Ausblick auf Wiesen und Wälder.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten zum weiteren Ausbau und Lagerräume, die große Garage und die dazugehörige Scheune bieten jede Menge Platz für mehrere Autos, Wohnwagen, Wohnmobil und Werkstatt, Hobbys und evt. Gewerbe.

Im Erdgeschoß befinden sich eine große Wohnküche, eine schöne Bauernstube und ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Südterrasse und in den Garten.

Außerdem eine Waschküche, eine Gäste-Toilette und ein großer, beheizter Raum, der bisher als Lagerraum genutzt wurde.

Direkt verbunden ist die Garage, mit einer Raumhöhe von ca. 2,90 m und weitere Räume, die ebenfalls als Lager oder Werkstatt genutzt werden können.

Das Obergeschoß erreicht man über eine schöne Holztreppe. Hier befinden sich 4 Schlafzimmer, wobei ein Zimmer als weiteres Wohnzimmer mit Balkon genutzt wurde.

Ebenso Badezimmer mit Toilette, Dusche und Badewanne und über einen kleinen Flur gelangt man zu 3 weiteren Zimmern, die als Hobbyräume genutzt wurden (Billardzimmer, Hobbyeisenbahn, etc.).

Das Haus ist teilunterkellert. Die Ölzentralheizung mit Stahltank ist hier untergebracht und es steht ein weiterer Kellerraum als Vorratskeller zur Verfügung.

Eine richtig große Garage und ein großer Holzstadel bieten zudem genügend Platz für vielfältige Tätigkeiten.

Der Garten, mit Blick in die wunderschöne Umgebung, lässt jedes "freiheitsliebende" Herz höher schlagen.

Lage

Das Haus liegt absolut ruhig am Ortsrand von Haupeltshofen, einem kleinen Dorf mit ca.150 Einwohnern in der Gemeinde Aletshausen im idyllischen Kammeltal, ca. 10 km südlich von Krumbach, im nördlichen Unterallgäu.

Ein Kindergarten und eine Gaststätte befinden sich im 2 km entfernten Aletshausen, Grundschule, Bäcker und Metzger im 5 km entfernten Niederraunau.

Viele Geschäfte, Ärzte, Zahnärzte, alle Schulen, Restaurants und Kaffees, sowie alle Supermärkte sind in der 10 km entfernten Stadt Krumbach vorhanden.

Das Dorf liegt 500 m entfernt, von der von Krumbach nach Mindelheim führenden Bundesstraße 16.

Haupeltshofen hat direkten Bahnanschluss an die von Mindelheim über Krumbach nach Günzburg führende Mittelschwabenbahn, die alle zwei Stunden in Haupeltshofen hält.

Die nächst größeren Städte Memmingen und Mindelheim erreicht man in 30 min.

Die Autobahnanschlüsse zur A 94 ( München-Lindau ) und zur A7 ( Füssen – Ulm ) in jeweils knapp 30 min.

Ausstattung

- ehemailges Bauernhaus (Ein-/Zweifamilienhaus)
- Baujahr ca. 1900, jedoch ist das Baujahr nicht genau bekannt (Anbau aus dem Jahr 1976)
- Wohnfläche 256 m²
- Grundstücksfläche 853 m²
- 10 Zimmer (inkl. beheizte Hobbyräume)
- Ölzentralheizung der Fa. Brötje, Baujahr 2006
- kellergeschweißter Ölstahltank 4.500 Ltr.
- doppelt verglaste Holzfenster und Kunststofffenster in Holzoptik
- Bodenbeläge in Parkett, Teppich und Fliesen
- Garage mit einer Durchfahrtshöhe von 2,66 m
- Holzstadel zur Lagerung oder als Werkstatt geeignet

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss OG

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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