Endlich Platz für die ganze Familie – Einfamilienhaus in Ichenhausen

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Details der Immobilie

ID
296
Ort
89335 Ichenhausen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
148,00 m²
Grundstücksfläche
613,00 m²
Baujahr
1987
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen
2
Kaufpreis
395.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2030-04-12
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
151.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ichenhausen, einer Kleinstadt mitten im Landkreis Günzburg.

Das ebenerdige Grundstück mit eingewachsenem Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Im Erdgeschoß empfängt uns eine gemütliche Diele, ein freundliches Esszimmer mit Durchgang zum großzügigen Wohnzimmer und zur Küche. Vom Wohnzimmer ist auch der Zugang zur überdachten, sonnigen Südwestterrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer Speise verbunden und mit einer schönen Einbauküche ausgestattet.
Ebenso im Erdgeschoß: Windfang, Gäste-WC und Garderobe.

Über eine Holztreppe in der Diele gelangen wir in das komplett ausgebaute Dachgeschoß mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern - jeweils mit Zugang zum überdachten, sonnigen Westbalkon - und einem freundlichen, hell gefliesten Bad mit Badewanne und Dusche.

Das Haus ist gemütlich und geschmackvoll ausgestattet und man fühlt sich sofort wohl. Der schöne Schwedenofen verstrahlt wohlige Wärme. Mit ihm kann, auf Wunsch, auch der gesamte Wohnbereich beheizt werden.

Im Untergeschoß befindet sich ein großer, beheizter Raum mit großem Fenster (Belichtung über einen Lichtgraben zur Südseite) - der bislang als Arbeitszimmer genutzt wird, ebenso Vorratsraum/Werkstatt, Waschküche und Heizraum (Ölzentralheizung).

Die Außenanlage und der Garten sind gepflegt, der Einfahrtsbereich ist gepflastert, der Hauseingang überdacht.

Lage

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilienhäusern aus den 80er Jahren. Garten und Terrasse mit Südausrichtung.

Ichenhausen ist eine Kleinstadt im Herzen des Landkreises Günzburg mit ca. 6000 Einwohnern. Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergarten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, etc. sind vor Ort. – Gymnasien befinden sich jeweils in Günzburg und Krumbach je 15km (Zugverbindung) und im nur 6 km entfernten Wettenhausen (Schulbus)

Die schöne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Wiesen und Wälder laden ein zu Spaziergängen und Radtouren. Das nahegelegene Legoland ist eine Attraktion für Kinder und der 18-Loch-Golfplatz "Schloß Klingenburg", einer der schönsten Golfplätze Bayerns, liegt nur 7 km entfernt.

Ichenhausen hat eine gute Verkehrsanbindung sowohl nach Günzburg und Krumbach über die Bundesstrasse "B16" (15 Minuten), wie auch per Bahn (tagsüber stündliche Zugverbindung).
Ulm (30 km), Augsburg ( 50 km) und München (110 km) sind über den nur 12 km entfernten Autobahnanschluss zur "A8" (München-Stuttgart) und per Bahn bequem zu erreichen.

In Ichenhausen läßt sich`s gut leben.

Ausstattung

# Schönes Einfamilienhaus - gute Lage
# Baujahr 1987
# Wohnfläche EG, DG ca. 125 m², Arbeitszimmer UG ca. 23 m²
# Grundstück 613m²
# 5 Zimmer
# Bodenbeläge (Laminat, PVC, Teppich, Fliesen)
# Holzisolierglasfenster
# Kaminofen
# Ölzentralheizung Bj. 1987
# komplett unterkellert mit schönem Arbeitszimmer im UG
# Doppelgarage

Sonstige Angaben

Ein wirklich schönes, gemütliches Haus mit gelungener Raumaufteilung, einfach zum Wohlfühlen.

Eine Besichtigung lohnt - Rufen Sie uns an. Bezugsfrei voraussichtlich ab 30.03.2021

- Angaben zum Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr: 1987
Ausgestellt am 13.04.2020 - Gültig bis: 12.04.2030
Endenergieverbrauch: 151,1 kWh/(m²*a)
Primärenergieverbrauch: 124,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Öl

Grundrisse

Grundriss DG
Grundriss EG

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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