# Es wird Ihnen gefallen, hier zu leben – Einfamilienhaus in Thannhausen #

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Details der Immobilie

ID
340
Ort
86470 Thannhausen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
134,00 m²
Grundstücksfläche
660,00 m²
Baujahr
1960
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Garagen
1
Kaufpreis
398.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2031-03-01
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
287.50 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Potenzial, schönem Garten und toller Lage sucht seine neuen Besitzer.

Es erwartet Sie ein charmantes Haus aus den 60iger Jahren mit praktischem Grundriss und Wohlfühlambiente.
Schöne helle Zimmer, ein eingewachsener Garten mit uneinsehbarer Terrasse und Loggia laden ein.

Ein großzügiger, überdachter Hauseingangsbereich mit integrierter Garage führt uns über ein paar Stufen ins Erdgeschoß des Hauses.

Hier empfängt uns ein einladendes, großzügiges Wohnzimmer mit Parkettboden (Fischgrätmuster) und direktem Zugang zur Südterrasse und in den Garten.

Das helle Esszimmer (ebenfalls Parkettboden) ist zum Wohnzimmer mit einer Schiebetüre verbunden und führt ebenso zur Küche. - Praktisch zugeschnitten, mit wenigen Schritten ist für die Familie alles erreichbar.

Ebenso befindet sich im Erdgeschoss eine Garderobe und Gäste-Toilette.

Das Obergeschoß erreicht man über eine Steintreppe. Hier befinden sich drei Schlafzimmer - zwei mit Zugang zum Sonnenbalkon - ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zusätzliches kleines Zimmer, das bisher als Büro genutzt wurde.

Das Haus ist voll unterkellert und das Untergeschoß aufgeteilt in einen großen Hobbyraum, Vorratsraum, Waschküche und Heizraum.

Über einen Kelleraußenaufgang gelangt man in den Garten und zum Freisitz mit Pergola, die zum Genießen im Freien einlädt.

Ein wirklich lebenswertes Haus, das nach Renovierungsarbeiten zum echten Juwel werden kann.

Ein seltenes Angebot, das auf seine neuen Besitzer wartet.

Gerne erwarten wir Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet im Süden von Thannhausen. Die Stadtmitte, sowie Schulen sind nicht weit entfernt und können fussläufig erreicht werden

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten den Anschluß A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.

Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Ausstattung

# Einfamilienhaus mit schönem Garten
# Baujahr 1960
# Wohnfläche ca. 134 m²
# Grundstück 660 m²
# 6 Zimmer
# Echtholzparkett-/ Dielen.-/ Teppichböden
# Südterrasse-/ Balkon
# 2-fach-verglaste Holzfenster
# Ölzentralheizung Buderus (2004)
# Garage, Freisitz, Geräteraum

Grundrisse

Erdgeschoß
Obergeschoß

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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