# Exklusive Doppelhaushälfte in Toplage von Thannhausen #

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Details der Immobilie

ID
259
Ort
86470 Thannhausen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
142,00 m²
Grundstücksfläche
583,00 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Garagen
1
Kaufpreis
398.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2029-07-25
Befeuerungsart
Öl
Endenergieverbrauch
120.00 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Schönes Haus, toller Garten, ruhige Lage, grandiose Aussicht - was begehrt das Herz mehr? - Hier kann man sich wohlfühlen, hier ist man zu Hause.

Auf einem ruhigen Grundstück, am Ende einer Sackgasse, in guter Nachbarschaft empfängt Sie dieses freundliche Haus mit Sonnenterrasse und Aussichtsbalkon.

Die Diele führt in ein helles, großes Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten im Westen, zu Küche und Gäste-WC.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein helles Eltern-Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit kleinem Balkon, ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette.

Das Souterrain ist mit einem weiteren Zimmer ausgebaut. Großes Fensterflächen und eine eigene Terrasse bieten viel Licht in diesem Raum, der bisher als Büro genutzt wurde.

Hier bietet sich auch die Möglichkeit eines Jungendzimmers, mit separatem Eingang über den Kelleraußenabgang.

Das Untergeschoss ist komplett gefliest, eine Waschküche, ein Vorratskeller und der Heizraum mit Kunststofföltanks befinden sich hier.

Die Garage ist nicht weit entfernt vom Haus. Platz für weitere Fahrzeuge ist unmittelbar vor dem Haus.

Das ideale Eigenheim für ihre Familie - ruhig gelegen und mit vielen Möglichkeiten.

Lage

Das Haus liegt sehr ruhig im Osten der Stadt auf einer Anhöhe, mit traumhaftem Blick nach Westen ins Mindeltal und Wiesen und Wälder. Das Stadtzentrum von Thannhausen ist nicht weit entfernt.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad. In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Das Gymnasium Ursberg ist nur 2 km entfernt, mit dem Schulbus bequem zu erreichen.

Das angrenzende Naherholungsgebiet „Augsburg westliche Wälder“ laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren ein.

Zahlreiche Baggerseen, eine Wakeboard-Anlage, der nah gelegene 19-Loch-Golfplatz „Schloss Klingenburg“ und der kleine Flugplatz bieten viele Freizeitmöglichkeiten und machen Thannhausen lebenswert.

Thannhausen hat eine gute Verkehrsanbindung. Es liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraße B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau – Mindelheim, jeweils mit Autobahnanschluss.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Die A 8 München-Stuttgart ( Ausfahrt Burgau) erreicht man in 15 Minuten, die A 7 Ulm- Kempten (Ausfahrt Illertissen) und die A96 München-Lindau (Ausfahrt Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Linien-Busverbindung nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.

Bahnanschluss nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt (Dinkelscherben oder Jettingen) und mit dem Bus erreichbar.

Ausstattung

# Doppelhaushälfte mit herrlichem Garten in sehr schöner Lage
# 5 Zimmer (UG- teilweise ausgebaut mit Büro oder Jugendzimmer und Zugang zu einer separaten Terrasse).
# Baujahr 1996
# ca.142 m² Wohnfläche
# 583 m² Grundstück
# Ölzentralheizung, Bj. 1996 mit 3.000 Ltr. Kunststofföltank.
# Kaminofen
# Kunststoffisolierglasfenster
# Bodenbeläge im Erdgeschoß (Wohn-Esszimmer mit Buchenparkett, Fliesen in der Küche und Marmorboden in der Diele.
# Bodenbeläge im Obergeschoß (Diele mit Marmor, Schlaf- und Kinderzimmer Teppich).
# Einzelgarage, Stellplatz vor dem Haus.
# Geräteschuppen

Grundrisse

Dachgeschoß
Untergeschoß
Erdgeschoß

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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