# Extravagante Penthauswohnung über zwei Ebenen mit Ambiente und Charme in Thannhausen #

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Details der Immobilie

ID
352
Ort
86470 Thannhausen
Objektart
Penthouse
Wohnfläche
153,00 m²
Baujahr
1999
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
369.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2024-09-14
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
72.30 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Sehr schöne und hochwertig ausgestattete 4-Zi.-Dachgeschoß-Wohnung über zwei Ebenen in einem attraktiven Mehrfamilienhaus mit nur 7 Wohnungen in guter, ruhiger Wohnlage im Zentrum von Thannhausen.

Über ein gepflegtes Treppenhaus erreicht man im 2. Obergeschoss eine hochwertig ausgestattete Penthouse-Wohnung.

Beim Betreten dieser schönen Wohnung ist man sofort begeistert von der großzügigen Raumaufteilung und dem hellen Wohn-Essbereich mit französischem Balkon und der anschließenden Küche, die keine Wünsche offen lässt.

Ein Kinderzimmer, Abstellraum, Garderobe und ein Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Wohnebene.

Eine Wendeltreppe führt in den Dachspitz mit einem großen Elternschlafzimmer, einem geschmackvollen Bad mit Eckbadewanne, Dusche und Waschtisch.

Einen Wohlfühlfaktor bietet die Galerie mit zwei gemütlichen Lese- bzw. Fernsehbereichen und einem offenem Luftraum mit Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich.

Die Bodenbeläge sind durchgehend mit schönem Laminat ausgestattet, beide Bäder sind deckenhoch und hell gefliest.

Die interessante Raumaufteilung und die sehr gute Lage mitten in der Stadt, machen diese attraktive Wohnung zu einem echten Juwel.

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Nähe vom Stadtzentrum und ist dennoch sehr ruhig gelegen. Alles ist fußläufig erreichbar.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele
kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der
Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 12 Minuten, die A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie die A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.

Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils
12 km entfernt.

Ausstattung

# 4-Zi.- Dachgeschoßwohung (Penthouse)
# Wohnfläche ca. 153 m² über 2 Ebenen
# Das Gebäude ist ursprünglich aus dem 18. Jhd., komplett saniert in 1999
# Holzisolierglasfenster
# Gaszentralheizung, Bj. 1999
# Laminatböden und helle Fliesen
# Schöne Bäder (Eckbadewanne, Waschtisch)
# 2 Außenstellplätze

Sonstige Angaben

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsausweis/Baujahr Gebäude: 18. Jhd./ Wärmeerzeuger 1999/ Gas / Endenergiebedarf: 72,3 kwh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse "B" - gültig bis 14.09.2024.

Grundrisse

Dachspitz
Dachgeschoß

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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