# Extravagante Wohnung – erfüllt Ihren Wohntraum in Günzburg #

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Details der Immobilie

ID
297
Ort
89312 Günzburg / Reisensburg
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
138,00 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen
1 (Preis: 20.000,00 €)
Kaufpreis
537.500,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzliche MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2028-05-08
Befeuerungsart
Wärmepumpe Luft-Wasser
Endenergiebedarf
14.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

Sie suchen das Besondere?

Eine moderne Villa mit nur zwei Wohnungen verbindet Luxus und Wohnambiente und erfüllt alle Ansprüche an stilvolles Wohnen. - In bester Wohnlage von Günzburg, der Stadt mit Herz, nur 20 Autominuten von Ulm entfernt werden Ihre Wohnträume wahr.

Großzügigkeit, Stil und savoir vivre, verbunden mit höchster Qualität in Ausführung und Ausstattung sind in dieser Wohnung verwirklicht und lassen keine Wünsche offen.

Gelungene Raumaufteilung, hochwertige Einbauküche, stilvolles Masterbad, elegante Bodenbeläge, helle, großzügige Räume zum Leben. Sonnige Terrassen und ein pflegeleichter Garten laden zum Genuss-Wohnen im Freien ein.

Was wünscht man sich mehr?
Lassen Sie sich verzaubern vom Ambiente dieser Wohnung und bei einem guten Glas Wein Ihre Seele baumeln.

Der Flair und die Qualität dieses Hauses mit bestem Energiestandard (Kfw 55) werden Sie überzeugen.

Natürlich ist die Wohnung barrierefrei zu erreichen und zu begehen.

Interessiert ? - Vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem modernen neuwertigen Haus in sonniger, ruhiger Vorstadtlage - in Günzburgs bevorzugtem Wohngebiet, in Reisensburg.

Die Kreisstadt Günzburg mit ca. 20.000 Einwohnern liegt direkt an der Autobahn A8 vor den Toren Ulms in landschaftlich reizvoller Lage am Zusammenfluss von Donau und Günz.

Günzburg ist besonders beliebt durch seine historische Altstadt mit seinen zahlreichen Cafés, Restaurants und netten Geschäften. In den Sommermonaten bietet der Marktplatz italienisches Flair.

Kindergärten, alle Schulen, alle Ärzte, Krankenhaus, Cinemax, Einkaufsmöglichkeiten etc. sind vor Ort und auch kulturell hat die ehemalige Römerstadt einiges zu bieten.

Am Ort und in der nahen Umgebung findet man viele Freizeitmöglichkeiten ( Schwimmbad, Flugplatz, Wasserski- u. Wakeboardanlage), schöne Baggerseen und natürlich Legoland, das Günzburg weit über Schwaben hinaus bekannt gemacht hat.

An der Donau und in umgebenden Wäldern und Fluren lassen sich herrliche Spaziergänge und Radtouren unternehmen. Der 18-Loch-Golfplatz (Schloß Klingenburg) ist nur 15 Minuten entfernt.

Günzburg liegt nur wenige km zum Autobahnkreuz "A7"/"A8". In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie Ulm und Augsburg, in knapp einer Stunde Stuttgart und München.

Der Ortsteil "Reisensburg" ist die bevorzugte Wohnlage von Günzburg, eine sehr schöne Wohngegend.

Ausstattung

# 3-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit zwei Terrassen und Gartenanteil
# Baujahr 2018, neuwertig
# Wohnfläche ca. 138 m²
# Nur 2 Wohnungen im Haus

Technik:
# Fußbodenheizung mit Luft-Wasserwärmepumpe
# Kontrollierte Wohnraum- Be- und Entlüftung
# Kunststoffisolierglasfenster mit 3-fach Isolierverglasung
# Sonnenschutzjalousien
# Smarthome zur Steuerung der Wohnbereiche

Extras: Hochwertige Einbauküche/Garage und Stellplatz.

Sonstige Angaben

# Einzelgarage mit elektrisch betriebenen Rolltor € 20.000,--
# Hochwertige Kücheneinrichtung € 11.000,--
# Außenstellplatz € 5.000,--

Grundrisse

Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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