Landhausvilla mit Charme 30 Minuten von Augsburg

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Details der Immobilie

ID
278
Ort
86473 Ziemetshausen / Muttershofen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
275,00 m²
Grundstücksfläche
1.056,00 m²
Baujahr
1977
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Garagen
2
Kaufpreis
529.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2025-05-06
Befeuerungsart
Pellet
Endenergiebedarf
149.40 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Großzügige Landhausvilla, mit Wohlfühlambiente und herrlichem Weitblick.

Dieses bestens gepflegte Haus mit schönem, uneinsehbarem Gartengrundstück mit altem Baumbestand erwartet Sie in bester Umgebung in einem Ortsteil von Ziemetshausen im Landkreis Günzburg in herrlicher Landschaft am Rande der westlichen Wälder.

Das Haus wurde im Jahre 1977 in 1a Bauqualität errichtet. Die großzügige Grundrissgestaltung und die hochwertige Ausstattung machen das Wohnen zum Erlebnis und Ihre Ansprüche an hochwertiges Wohnambiente werden vollstens erfüllt.

Über einen gepflegten Vorgarten betreten wir ein einladendes Haus mit Charme und Stil. Eine großzügige Diele empfängt uns und führt uns in einen ansprechenden Wohn- /Essbereich mit gemütlicher Kaminecke und Zugang zur Südterrasse mit unverbaubarem Weitblick auf das Zusamtal und Schloss Seyfriedberg, sowie in den großen Garten.

Auf dieser Ebene befinden sich noch der Schlafbereich mit Schlafzimmer (Balkon) und neu renoviertem Masterbad mit Eckbadewanne und begehbarer Dusche. Die einladende, helle Küche mit modernen Einbaumöbeln und Blick in den Vorgarten hat direkten Zugang zum Ess- / Wohnbereich.

Eine Treppe führt ins Untergeschoß mit 3 großen, freundlichen Zimmern, jeweils mit Zugang zur Terrasse und in den Garten (Hanglage - das Untergeschoß der Südseite ist ein Erdgeschoß mit ebenerdigem Zugang zum Garten).

Ebenso befinden sich hier ein zweites Bad, weitere Kellerräume, ein Technikraum, eine kleine Werkstatt, ein Hauswirtschaftsraum und der Lagerraum für die Holzpellets. Dieses Untergeschoß könnte auch als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang genutzt werden.

Ein weiteres Lesezimmer und zwei Studiozimmer im Dachgeschoß erreicht man über eine Wendeltreppe.

Vor drei Jahren wurde eine neue Pelletheizung eingebaut.

Die ansprechende Architektur, die gekonnte Raumaufteilung und die hochwertigen Materialien der Innenausstattung verleihen dem Haus eine ganz besondere Note und ein wunderbares Ambiente.

Traumhaft ist auch das vollkommen eingewachsene Gartengrundstück mit mehreren Südterrassen und Ihrem neuen Lieblingsplatz unter Magnolienbäumen.

Der richtige Ort zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag oder für Urlaub zu Hause. Hier kann man die Seele baumeln lassen.

Im Garten haben die Kinder genügend Platz zum Spielen und Toben.

Lage

Das Haus befindet sich in herrlicher Aussichtslage in einem Wohngebiet aus den 80er Jahren in Muttershofen, einem Ortsteil von Ziemetshausen (ca. 1km entfernt).

Ziemetshausen, ein Ort mit ca. 1000 Einwohnern im südlichen Landkreis Günzburg, bietet alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Bäcker, Metzger, kleinen Lebensmittelmarkt , Banken, Apotheke, Elektroladen, sowie Gaststätte mit Hotel, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Kindergarten und eine Grundschule.

Die hügelige Landschaft des oberen Zusamtals bietet viele Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Spaziergängen und Radtouren in herrlicher Natur ein.

Das nächstgelegene Städtchen Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist nur ca. 5 km entfernt. Hier findet man kleine Geschäfte, alle Supermärkte, Cafés, Hotel, Restaurants, Bistro etc. sowie Hauptschule und Realschule und ebenso Freibad und Hallenbad und eine der modernsten Wakeboard-Anlagen Deutschlands.
Das Gymnasium Ursberg ist von Muttershofen nur 8 km entfernt. (Schulbus).

Ziemetshausen liegt an der Bundesstraßen B300 (Augsburg- Memmingen). Die nächst größere Stadt Augsburg ist 30 Fahrminuten entfernt.
Den nächsten Autobahnanschluss zur A8 München-Stuttgart (Zusmarshausen oder Burgau) erreicht man in 20 Minuten, den Anschluss zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim oder Bad Wörishofen) in ca. 30 Minuten.
Ziemetshausen hat mehrmals täglich Bus-Anschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen. Der nächste Bahnanschluss (Dinkelscherben) mit stündlicher Verbindung nach Augsburg/München und Ulm ist 12 Kilometer entfernt.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist durchgehend hochwertig.

- Massivhaus Bj. 77
- Außenmauerwerk Ziegel 36,5 cm
- Holzisolierglasfenster
- vom Schreiner gefertigte Holztüren
- Bodenbeläge EG durchgehend Terracotta
- Massivtreppe mit Terracottabelag ins UG, Wendeltreppe ins DG
- Hochwertiger Holzboden aus hellen Landhausdielen im DG und teilweise im UG
- Neue Pelletheizung, Fußbodenheizung und Heizkörper
- Offener Kamin
- 2 Bäder, Gäste-WC
- SAT-Anlage
- Große Doppelgarage, unterkellert
- Zufahrt und Hauszugang gepflastert
- Gartenhaus für Holz und Geräte

Sonstige Angaben

Ein wunderbares Haus das keine Wünsche offen lässt. Besichtigung lohnt.

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 1977
Ausgestellt am: 07.05.2015 - Gültig bis: 06.05.2025
Endenergiebedarf: 149,4 KWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 36,6 KWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Pellets

Grundrisse

Grundriss DG
Grundriss UG
Grundriss EG

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Ihr Ansprechpartner

Bauing. Müller Immobilien GmbH

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