# Modernes Energiesparhaus mit besonderem Flair- Thannhausen #

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Details der Immobilie

ID
374
Ort
86470 Thannhausen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
126,00 m²
Grundstücksfläche
469,00 m²
Baujahr
2003
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Carports
2
Kaufpreis
449.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2031-11-03
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
99.50 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Dieses schöne Architektenhaus befindet sich in sonniger Lage in Thannhausen, einer Kleinstadt im südlichen Landkreis Günzburg.

Das ebenerdige Grundstück mit eingewachsenem Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Ihre Kinder und zur Erholung nach einem arbeitsreichen Tag.

Im Erdgeschoß empfängt Sie eine freundliche Diele, ein einladender großzügiger Wohn-Ess- und Küchenbereich. Von hier geht’s direkt zur überdachten, sonnigen Süd- und Westterrasse und in den Garten. Die Küche ist mit einer sehr schönen, geschmackvollen Einbauküche ausgestattet.
Ebenso im Erdgeschoß: Windfang, Gäste-WC und Garderobe.

Über eine offene Holztreppe in der Diele gelangen wir ins Obergeschoß mit Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmern - jeweils mit Zugang zum überdachten, sonnigen Westbalkon - und einem einladenden „Wohlfühlbad“ mit Badewanne und nahezu bodengleicher Dusche.

Dieses Qualitätshaus der Fa. Aumann in Holzständerbauweise hat Charme und Ambiente und ein besonderes Flair. Ein moderner Kaminofen verstrahlt wohlige Wärme. Mit ihm kann, auf Wunsch, auch der gesamte Wohnbereich beheizt werden.

Im Untergeschoß befindet sich ein großer Hobbyraum, in dem auch eine Tischtennisplatte genügend Platz hat, ebenso Vorratsraum/Werkstatt und Waschküche.

Ein kleiner Garten mit Gartenhaus und sonniger Westterrasse lädt zum Verweilen ein. Zum Doppelcarport führt eine gepflasterte Einfahrt.

Lage

Das Haus liegt im Süden von Thannhausen an der Kreisstraße nach Balzhausen. In der Umgebung befinden sich ansprechende Ein- und Mehrfamilienhäuser. - Eine gute Wohngegend. Die Innenstadt, sowie Schulen und Freizeitgelände sind über Fußwege bequem erreichbar.

Thannhausen hat ca. 6.000 Einwohner, ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.
In netten Kaffees und Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungs-strasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.
Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Thannhausen bietet einen hohen Freizeitwert: Freibad, Hallenbad, Tennisanlage, kleiner Sportflugplatz, Wakeboardanlage, Golfplatz - alles am Ort oder in unmittelbarer Nähe. Eine schöne Landschaft mit herrlichen Spazier- und Radwegen, sowie viele Baggerseen laden zum Naturgenuß Sommer wie Winter ein.

Ausstattung

# Gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise (Aumann-Haus)
# Energiesparhaus aus dem Jahre 2003
# 126 m² Wohnfläche
# 469 m² Grundstück
# Heller, großzügiger Wohn-Essbereich
# Schöne, offene Küche mit topmodernen Küchengeräten (Miele).
# Wohlfühlbad mit Dusche und Badewanne.
# Süd- und Westterrasse, teilweise überdacht.
# Südbalkon
# Keller Komplett gefliest
# Gaszentralheizung mit Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
# Kaminofen
# Doppelcarport
# Parkett- und Korkböden - (Fließen im Bad und Flur)

Sonstige Angaben

Ein wirklich schönes, gemütliches Haus mit gelungener Raumaufteilung, einfach zum Wohlfühlen. Es kann kurzfristig bezogen werden.

Eine Besichtigung lohnt, rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Grundrisse

Obergeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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