#Neuwertiges – energieeffizientes Kfw-55 Einfamilienhaus in Ettenbeuren#

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Details der Immobilie

ID
260
Ort
89358 Kammeltal / Ettenbeuren
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
156,00 m²
Grundstücksfläche
777,00 m²
Baujahr
2018
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Kaufpreis
429.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2028-07-11
Befeuerungsart
Wärmepumpe Luft-Wasser
Endenergiebedarf
21.00 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

# Neuwertiges Kfw-55 Energieeffizienshaus in Ettenbeuren/ Gemeinde Kammeltal sucht neuen Besitzer #

Dieses Haus in Holzständerbauweise der Fa. Talbau wurde in energieeffiziender Kfw-55 Bauweise errichtet.

Die gesamte Ausstattung wurde sehr geschmackvoll aufeinander abgestimmt, so sind die Bodenbeläge im Wohn-Essbereich in Apfelholzlaminat, die Bodenfließen in der Küche und im Flur großformatig, anthrazitfarben verlegt.

Das Erdgeschoß ist folgendermaßen unterteilt in:

- Ein großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Südweststerrasse und zum Garten über Hebe-Schiebetüren.
- Geräumige Diele mit Zugang zum Gästezimmer, zum ebenerdigen, modernen Duschbad und zur Waschküche mit
Technikraum.
- Großzügige Küche mit Speis.

Ein offen gestaltetes Treppenhaus mit gemauerter Treppe und hellen Holzbelag führ in das Dachgeschoß, in dem drei sehr helle und großzügige Schlafzimmer untergebracht sind.

Die beiden Kinderzimmer sind annähernd gleich groß, dass Elternschlafzimmer verfügt über ein separates Ankleidezimmer.

Ein wunderschönes, hell gefließtes Tageslichtbad mit extra großer Badewanne, Doppelwaschbecken mit Unterbau und eine bodentiefe, gemauerte Dusche mit Ablaurinne und Kopfbrause garantiert Wohlbefinden auf hohem Niveau.

Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Wohnräume, außerdem sorgen Spots im Großteil des Hauses für eine angenehme Atmosphäre auch an dunkleren Tagen.

Lassen Sie sich von diesem seltenen Immobilienangebot, während einer Hausbesichtigung überraschen.

Lage

Schöne Lage, in Ettenbeuren, einem ländlich geprägten Ort mit ca.1.200 Einwohnern im Landkreis Günzburg in Bayrisch Schwaben.

Ein Kindergarten befindet sich am Ort, ebenso ein Dorfladen und eine Gaststätte.

Weiterführende Schulen, Supermärkte, Ärzte, Ladengeschäfte und nahezu alle sonstigen Versorgungs-einrichtungen befinden sich in der 10 km entfernten Stadt Burgau oder in der etwas näher gelegenen Stadt Ichenhausen, welche in 5 Minuten zu erreichen ist. Das musische Gymnasium Wettenhausen ist ca. 3 km entfernt, weiter Schulen und Gymnasien sind in der ca.14 km entfernten Kreisstadt Günzburg vorhanden.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen, Radtouren und zum Langlauf im Winter ein. Der 18-Loch-Golfplatz „Schloß Klingenburg“ ist nur 15 min. entfernt.

Ettenbeuren liegt an der Verbindungstraße Krumbach- Burgau (St 2024). Die nächst größeren Städte, Augsburg, bzw. Ulm sind ca. 45 Fahr-Minuten entfernt.

Den Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 20 Minuten, den Anschluss A 96 Lindau – München in 30 Minuten.

Das nahe gelegene Burgau hat Bahnanschluss nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart. Von hier erreicht man Stuttgart und München mit der Bahn in ca. 1 Stunde.

Ausstattung

# Einfamilienhaus in Holsständerbauweise der Fa. Talbauhaus
# Kfw- 55 Energieeffizienzhaus nicht unterkellert
# Bauj. 2018
# Wohnfläche ca. 157 m²
# Grundstück 777 m²
# 5 Zimmer
# Luft-Wasserwärmepumpe mit Fußbodenheizung
# Kaminofen
# 3-fach-Isolierglasfenster
# Moderne Einbauküche inkl.
# Elekrische Fensterrollläden im gesamten Haus
# Lichtspots im Wohnraum, Flur und in den Bädern
# Netzwerkanschluß im Wohnzimmer und in den Kinderzimmern vorhanden
# Carports in Vorbereitung

Grundrisse

Grundriss EG
Grundriss DG

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

Immobilien-Anfrage

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