# Platz – Energiespartechnik – Komplett renoviertes Ein-/Zweifamilienhaus in Neuburg an der Kammel #

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Details der Immobilie

ID
339
Ort
86476 Neuburg an der Kammel
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
175,00 m²
Grundstücksfläche
485,00 m²
Baujahr
1900
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Stellplätze (Freiplatz)
1
Kaufpreis
320.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Ofen
Gültig bis
2030-05-20
Befeuerungsart
Alternativ
Endenergiebedarf
123.30 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Dieses, ehemalige ältere Bauernhaus wurde in den Jahren 2004 bis 2014 umfangreich saniert und zu einem energieeffizienten Ein-/Zweifamilienhaus umgebaut.

Beide Wohnungen sind über getrennte Eingänge im Erdgeschoß zu erreichen und bieten jeweils Wohnräume auf zwei Ebenen. – Sie sind jedoch auch mit Türen verbunden und somit auch als eine große Wohnung nutzbar.

Die größere Wohnung hat im Erdgeschoss eine große Diele, die in die helle, gemütliche Bauernstube mit Kachelofen führt und die mit einer schönen Wohnküche mit Holzofenherd verbunden ist.
Im Erdgeschoß befindet sich ein weiteres Zimmer, das auch als Büro, Lesezimmer oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann und ebenso ein großzügiges Bad mit Eckbadewanne. Ein kleiner daran anschließender Raum, kann zur Heimsauna ausgebaut werden.

Eine Massiv-Holztreppe führt ins Obergeschoß mit 4 weiteren hellen Schlafräumen.

Der Kachelofen, das Herzstück des Hauses, wird von der Diele aus beheizt und wärmt mit seinen Warmluftkanälen das ganze Haus

Die 2-Zi.-Wohnung mit Eingang von der Nordwestseite des Hauses hat eine große Wohnküche, sowie ein Bad mit Badewanne im Erdgeschoß und geräumige Diele und Schlafzimmer im Obergeschoß. Zu dieser Wohnung gehört ebenso ein Abstellraum. Sie wird mit einem Holzofen beheizt.

Über eine Verbindungstüre sind beide Wohnungen verbunden.

Das Haus wurde in den Jahren 2004 - 2014 komplett saniert, bekam eine Außenhaut-Wärmedämmung und Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Fenster, Dach und Dachstuhl, sogar die Decken wurden erneuert.

Bei der umfangreichen Renovierung ist innen der Charakter des ehemaligen Bauernhauses erhalten geblieben. Vollholztüren und Kachelofen geben ihm einen besonderen Charme.

Es bietet jede Menge Platz und auch für eine große Familie - evtl. mit einem Elternteil in der Einliegerwohnung - kann sich hier den Traum vom Eigenheim erfüllen.

Holzofenheizung, Solar- und Photovoltaik-Anlage und Aussenhautdämmung machen es zu einem Energiesparwunder.

Das Haus ist derzeit vermietet. Mietverträge könnten übernommen werden.

Lage

Das Haus befindet sich in Neuburg an der Kammel, in ruhiger Wohnlage, nicht weit vom Ortskern entfernt. Alles ist fußläufig erreichbar.

Neuburg ist eine idyllisch, im Kammeltal gelegene kleine Marktgemeinde mit ca. 3.100 Einwohnern.

Mit Supermarkt, Apotheke, Banken, Kirche, Arzt und Zahnarzt können alle Dinge des täglichen Bedarfes gedeckt werden.

Kindergarten und neu erbaute Grundschule mit Turnhalle sind am Ort, ebenso bietet Schloss Neuburg einen schönen Rahmen für diverse Events und Feste.

Wiesen und Wälder laden zu herrlichen Wanderungen und Radtouren in der nahen Umgebung ein.

Kleinere Städte, wie im Süden Krumbach und im Norden die Kreisstadt Günzburg mit allen Schulen sind per Auto und Bahn in ca. 10 bzw. 20 Minuten bequem erreichbar.

Ulm und Augsburg erreicht man über den 15 Minuten entfernten Autobahnanschluss zur A8 München - Stuttgart (Burgau oder Günzburg) in ca. 45 Minuten oder per Bahn über Günzburg in ca. 1 Stunde.

Ausstattung

# Ein-/Zweifamilienhaus (ehemaliges Bauerhaus)
# Baujahr ca. 1900, genaues Baujahr ist nicht bekannt
# In den Jahren 2004 - 2014 komplett saniert
# Wohnfläche ca. 175 m²
# Grundstücksgröße 485 m²
# Dach und Dachstuhl neu 2006
# Strom/Wasser/Abwasser neu 2006 -2010
# Naturholztüren mit Holzzargen neu
# neue Böden in Laminat und Holzdielen
# 2 neue Bäder, deckenhoch und hell gefliest
# Kunststoffisolierglasfenster neu 2006
# Holzofenheizung (Kachelofen, Holzküchenherd)
# Warmwasser über Solaranlage mit 300 Ltr. Boiler
# PV-Anlage mit 4,7 KW ist im Kaufpreis enthalten
# Außenhautisolierung 8 cm

Grundrisse

Obergeschoß
Erdgeschoß

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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