Schönes EFH mit Einliegerwohnung in Top-Lage!

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Details der Immobilie

ID
364
Ort
86470 Thannhausen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
790 m²
Baujahr
1969
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Verfügbar ab
sofort
Garagen
1
Warmmiete
1.650,00 €
Nebenkosten
200,00 €

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung
Sat-TV Gerät

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2024-07-24
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
124.90 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage, mit sonnigem Garten, bietet viel Platz und Erholung.

Ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer und die Küche befinden sich im Erdgeschoß. Zusätzlich gibt es noch einen großzügigen Wintergarten.

Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoß mit 2 Kinderzimmern, Elternschlafzimmer, Bad mit Badewanne und separatem WC.

Die Einliegerwohnung verfügt über ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad mit Dusche und WC.

Es lohnt sich dieses "kleine Schmuckstück" zu besichtigen!

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 200,-- €. Strom und Gas zahlt der Mieter selbst.

Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem schönen Wohngebiet am Stadtrand auf dem Gigelesberg in schöner Aussichtslage.

Thannhausen mit ca. 6.000 Einwohnern ist ein einladendes Städtchen im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und 2 Kindergärten, ebenso Ärzte, Apotheken, viele kleine Geschäfte und alle Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen. Das Gymnasium Ursberg ist nur 4 km entfernt.

Thannhausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstrasse Burgau - Mindelheim.

Die nächst größere Stadt Augsburg ist 36km (30 Fahr-Minuten) entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 8 München-Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten den Anschluß A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

Thannhausen hat Busanschluß nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau.

Der nächste Bahnanschluß (Dinkelscherben) oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils 12 km entfernt.

Ausstattung

# EFH mit Einliegerwohnung - Baujahr: 1969
# Kunststoffisolierfenster
# Grundstücksfläche: ca. 790 m²
# 5 Zimmer, 1 Bad
# Wohnfläche ca. 185 m
# Einliegerwohnung mit 2 Zimmern im Untergeschoss mit eigenem Bad
# Garage
# Bad mit Badewanne und Dusche
# separates WC
# Echtholzparkett und Korkböden in den Wohnräumen

Sonstige Angaben

- Angaben zum Energieausweis:
Art: Bedarfsausweis
Baujahr: 1969
Ausgestellt am 25.07.2014 - Gültig bis: 24.07.2024
Endenergiebedarf: 124,9 kWh/(m²*a)
Primärenergiebedarf: 140,6 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.: D
Wesentlicher Energieträger: Gas

Grundrisse

Einliegerwohnung001_jpg_1900_2300_jpg.jpg
Dachgeschoss
UG mit Einliegerwohnung
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Peter Endres

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