# Sonniges Panoramagrundstück und Platz auch für zwei Generationen #

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Details der Immobilie

ID
299
Ort
86653 Monheim
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
262,00 m²
Grundstücksfläche
1.285,00 m²
Baujahr
1980
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Garagen
2
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
420.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. 16 % gesetzliche MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2030-05-30
Befeuerungsart
Öl
Endenergiebedarf
130.20 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Ein-Zweifamilienhaus in Top-Lage mit Panoramagrundstück – Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Das sonnige Grundstück (1.285 m²) mit schönem Baumbestand und die großzügige, überdachte Süd-Ostterrasse, erreicht man direkt vom Wohnzimmer des Untergeschosses.

Beschreibung:

Über einen gefliesten Zugang durch den Garten, den überdachten Eingangsbereich, der das Wohnhaus und die Garagen trennt, gelangt man in das offene Treppenhaus (Solnhofer Naturstein) diese großzügigen Hauses.

Die Erdgeschoßwohnung mit eigenem Eingang, verfügt über einen geräumige Diele, von welcher Sie in das helle Wohnzimmer, in das Esszimmer und in die Küche mit Speis gelangen.

Weiterhin sind im Erdgeschoß nebeneinander, vier Schlafzimmer untergebracht, wobei vom Elternschlafzimmer ein Zugang zum Süd- und Ostbalkon besteht, der einen herrlichen Blick auf Monheim und die Umgebung bietet.

Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken, sowie ein Gäste-WC liegen direkt gegenüber den Schlafräumen.

Untergeschoss:

Das Untergeschoß verfügt über ein großes Wohnzimmer, zwei schönen Schlafzimmern, ein Tageslichtbad, ebenfalls komplett ausgestattet und bereits modernisiert und natürlich über Technikräume.

Die Technikräume bestehen aus einer großen Werkstatt, Waschküche, Heizraum und über einen Tank- und Lagerraum im unterkellerten Garagenbereich, welche über einen Durchgang vom Wohnhaus zu erreichen ist.

Das Dachgeschoß ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und verfügt über eine ausreichende Höhe und kann dementsprechend ausgebaut werden, die Anschlüsse für Wasser, Heizung und Strom sind bereits vorhanden.

Lage

Das Haus befindet sich in wunderschöner und ruhiger Lage an einem Südhang in der Kleinstadt Monheim (Bayern), mit Ausblick auf die historische Altstadt.

Die Stadt auf der Monheimer Alb hat mit seinen ca. 5000 Einwohnern über die gut ausgebaute B2 eine nahe Anbindung an Donauwörth (17 km).

Sie wird umrahmt von den Großstädten Nürnberg (im Norden), Ingolstadt (im Osten), Augsburg (im Süden) und Stuttgart (im Westen).

Monheim verfügt, neben einer umfangreichen Unternehmensstruktur, welche solide Arbeitsplätze bietet, auch über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Des Weiteren vorhanden sind: Allgemein- und Zahnärzte, Apotheke, Banken, Mittelschule, Kindergarten, Seniorenheim, Schwimmbad, Hallenbad mit Kegelbahn und Sauna, Stadthalle und natürlich ein ausgeprägtes Vereinsleben.

Um den beschaulichen Marktplatz herum gruppieren sich die Bürgerhäuser im fränkischen Fachwerkstil und Reste der Stadtmauer aus dem 14. Jahrhundert.

Einzigartig ist die im 9. Jahrhundert gebaute Klosterkirche (heute Stadtpfarrkirche). Auch das Wander- und Naturparadies Monheimer Alb lädt zur Erholung ein.

Zur weiteren Freizeitgestaltung und Naherholung bietet das Altmühltal, das Nördlinger Ries und der Brombachspeicher zahlreiche Möglichkeiten.

Ausstattung

# Ein-Zweifamilienhaus
# Baujahr 1980
# Wohnfläche ca. 262 m²
# Grundstück 1.285 m²
# 9 Zimmer
# Ölzentralheizung Bj. 1980
# Fenster (Kunststoff-Alufenster, 2-fachverglast)
# Böden (Solhofer Naturstein, Echtholzparkett, Fliesen, Teppich, PVC)
# Doppelgarage mit elekt. Torantrieb (Sektionaltor), komplett unterkellert
# Regenwasserzisterne

Sonstige Angaben

Eine Photovoltaikanlage mit 16,5 KWh, einer Einspeisevergütung von ca. € 6.100.- /Jahr und einer Laufzeit bis 31.12.2031, kann dazu erworben werden.

Das Haus ist bereits zum größten Teil geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Sämtliche Angaben basieren auf uns erteilten Informationen (ohne Haftung für deren Richtigkeit).

Grundrisse

Untergeschoss
Erdgeschoss

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

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