# Traumhaus in Aussichtslage – Krumbach/ Niederraunau #

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Details der Immobilie

ID
341_Internet
Ort
86381 Krumbach (Schwaben) / Niederraunau
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
246,00 m²
Grundstücksfläche
688,00 m²
Baujahr
2011
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Carports
1
Kaufpreis
850.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Einliegerwohnung

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
2026-05-17
Befeuerungsart
Alternativ
Endenergiebedarf
65.10 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
B

Objektbeschreibung

Dieses traumhafte Einfamilienhaus in herrlicher Aussichtslage von Niederraunau, einem südlichen Stadtteil von Krumbach, verzaubert mit Charme und besonderem Ambiente.

"Hier wird „schöner Wohnen“ Wirklichkeit" - Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses begeistern.

Es erwarten Sie großzügige und helle, lichtdurchflutete Räume, exklusive und geschmackvolle Ausstattung, eine perfekte Einbauküche, ein echtes Wohlfühlbad, ein großzügiger Wohnbereich mit Galerie, moderne Grundrisseinteilung, große Zimmer (auch Kinderzimmer), eine Einliegerwohnung, ein schöner Garten, eine große Aussichtsterrasse mit herrlichem Fernblick und Technik auf neuestem Stand. Ein echtes Energiesparhaus (kfw 40).

Im Parterre des Hauses befindet sich ein großes Zimmer (mit der Möglichkeit zur Nutzung als Büro) und eine Einliegerwohnung mit separatem Duschbad.Große bodengleiche Fenstertüren führen zur überdachten Terrasse. Ebenso auf dieser Ebene eine raffiniert verdeckte Garderobe, ein separates WC, Wasch-u. Hauswirtschafts-raum und Heizungs- u.Technikraum mit direktem Zugang zum Holzlager, das ebenso als Abstell-und Fahrradraum genutzt wird.

Eine elegante Treppe mit Vollholzstufen führt hinauf in die Wohnebene, die zum
Treppenhaus abgetrennt ist, so dass Wohnen und Büro oder zwei separate Wohnungen gut harmonieren.

Der Wohnbereich ist großzügig, modern und lichtdurchflutet und bietet aus allen Fenstern einen herrlichen Blick ins Tal. Ein Schwedenofen sorgt für Ambiente und Behaglichkeit in der kühlen Jahreszeit. Die perfekte Küche ist praktischer Arbeitsplatz und Lebensraum für die ganze Familie zugleich. Vom Wohnbereich betritt man die große Süd-West-Terrasse mit Balkon, auf der man nicht nur im Sommer die Sonnen genießen kann. Es bietet sich ein herrlicher Blick ins Tal und bis zu den Alpen.
- Ja hier kann man die Seele baumeln lassen, hier ist man angekommen.

Auf der Wohnebene befindet sich noch ein großes Zimmer mit Blick und im Dachgeschoß bieten drei weitere Zimmer genügend Platz für Schlaf- und Kinderzimmer und ein echtes Wohlfühlbadezimmer (mit bereits vorgesehener Sauna) lädt ein zum Wellness im eigenen Heim.

Im Garten haben die Kinder genügend Freiraum zum Spielen und Toben und für den Hausherr bietet ein separater Raum über Carport/Garage Platz für Werkstatt und Geräte.

Lassen Sie sich vom Charme dieses Hauses verzaubern und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Lage

Das Haus befindet sich im Krumbacher Süden, Ortsteil Niederraunau.

Krumbach mit seinen ca. 12.500 Einwohnern ist eine einladende, lebenswerte Stadt im südlichen Landkreis Günzburg und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Am Ort befinden sich Grund- u. Hauptschule, Realschule und Gymnasium sowie alle Ärzte, Krankenhaus, viele kleine Geschäfte und viele Supermärkte, sowie Freibad und Hallenbad.

In netten Kaffees und guten Restaurants lässt sich das Leben genießen.

Die hügelige Voralpenlandschaft und direkt an die Stadt angrenzende Fluren und Wälder laden zu herrlichen Spaziergängen und Radtouren im Sommer und zum Langlauf im Winter ein.

Der nahegelegene Naherholungssee "Oberrieder Weiher" bietet Bade-, Surf- und Segelsportmöglichkeiten im Sommer und Eislauf im Winter.

Krumbach liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und B 16 (Günzburg – Mindelheim). Ulm ist 30 Fahr-Minuten entfernt.

Den nächsten Autobahnanschluß zur A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) erreicht man in ca.15 Minuten, den Anschluß zur A 8 München- Stuttgart und zur A96 München-Lindau jeweils in 25 Minuten.

Krumbach hat Bahnanschluß und stündlich verkehren tagsüber Züge nach Günzburg und Mindelheim.

Ausstattung

# Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
# Baujahr 2011
# Wohnfläche 246 m²
# Grundstück 688 m²
# Zimmer 7
# hochwertige Ausstattung
# Wohlfühlbad
# Scheitholzheizung mit Solaranlage und großem Pufferspeicher (1.500 Ltr.)
# 3-fach-verglaste Kunststofffenster
# zentrale Wohnraumlüftung
# elektische Außenjalousien
#Carport/Garage, 2-geschoßig mit Werkstattraum
# schöner Garten
# Energiesparhaus in wärmegedämmter Ziegelbauweise - KFW 40
# Zustand: 1a, neuwertig

Sonstige Angaben

Energieausweiß:

Bedarfsausweiß: Baujahr 2011, Holz und Solar, Endenergiebedarf 65,10 Kwh (m²*/a) - Energieeffizientklasse B

Grundrisse

Wohnebene 2- DG
Wohnebene 1
Parterre

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Ihr Ansprechpartner

Hans Jörg Müller

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