# Viel Platz zum Leben in schöner Lage – Doppelhaushälfte in Ichenhausen #

Zurück

Details der Immobilie

ID
318
Ort
89335 Ichenhausen
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
140,00 m²
Grundstücksfläche
291,00 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Garagen
1
Kaufpreis
380.000,00 €
Courtage
3,48 % inkl. 16 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2030-09-24
Befeuerungsart
Gas
Endenergiebedarf
159.60 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte, kleiner Garten, ruhige und dennoch zentrumsnahe Lage - was begehrt das Herz mehr? - Hier kann man sich wohlfühlen, hier ist man zu Hause.

Auf einem ruhigen Grundstück, in guter Nachbarschaft, empfängt Sie dieses freundliche Haus mit Sonnenterrasse und Sonnenbalkon.

Über ein paar Stufen gelangt man in den Windfang dieses großzügigen Hauses. Eine Diele (Treppenhaus) führt weiter in das helle, große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten im Süden.

Direkt angeschlossen an das Wohnzimmer ist ein separater Essplatz, der weiter in die offene Küche führt.

Die Gäste-Toilette ist vom Flur aus zu erreichen.

In das Obergeschoss führt eine Marmortreppe. Hier erwartet Sie ein helles Eltern-Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer ebenfalls mit Balkon, ein weiteres Kinderzimmer, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und Toilette.

Das Dachgeschoß ist bereits komplett ausgebaut und kann mit wenig Aufwand in zwei weitere Zimmer unterteilt werden.

Der Keller ist komplett gefliest und unterteilt in einen großen beheizten Hobbyraum mit Kelleraußenabgang, eine Waschküche und einen Heizraum (Gasheizung).

Die Garage mit Gerätehaus und ein Stellplatz befinden sich unmittelbar am Haus.

Das ideale Eigenheim für ihre Familie - ruhig gelegen und mit vielen Möglichkeiten.

Lage

Das Haus liegt in einem gepflegten Wohngebiet mit Einfamilien- und Doppelhäusern aus den 90er Jahren. Garten und Terrasse mit Südausrichtung.

Ichenhausen ist eine Kleinstadt im Herzen des Landkreises Günzburg mit ca. 6000 Einwohnern. Grund-, Haupt- und Realschule, Kindergarten und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Supermärkte, etc. sind vor Ort. – Gymnasien befinden sich jeweils in Günzburg und Krumbach je 15km (Zugverbindung) und im nur 6 km entfernten Wettenhausen (Schulbus)

Die schöne Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Wiesen und Wälder laden ein zu Spaziergängen und Radtouren. Das nahegelegene Legoland ist eine Attraktion für Kinder und der 18-Loch-Golfplatz "Schloß Klingenburg", einer der schönsten Golfplätze Bayerns, liegt nur 7 km entfernt.

Ichenhausen hat eine gute Verkehrsanbindung sowohl nach Günzburg und Krumbach über die Bundesstrasse "B16" (15 Minuten), wie auch per Bahn (tagsüber stündliche Zugverbindung).

Ulm (30 km), Augsburg (50 km) und München (110 km) sind über den nur 12 km entfernten Autobahnanschluss zur "A8" (München-Stuttgart) und per Bahn bequem zu erreichen.

In Ichenhausen läßt sich`s gut leben.

Ausstattung

# Sehr gepflegte Doppelhaushälfte - gute Lage
# Baujahr 1996
# Wohnfläche 140 m²
# Grundstück 291 m²
# 5 Zimmer
# Einbauküche und Markise
# Bodenbeläge (Laminat, PVC, Fliesen)
# Kunststoffisolierglasfenster
# Gaszentralheizung Bj. 1996
# komplett unterkellert mit schönem Hobbyraum
# Einzelgarage und Stellplatz

Grundrisse

Dachgeschoss ausgebaut
Obergeschoß
Erdgeschoß

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe