# Wohlfühlen am Rande der Natur – Einfamilienhaus in Wettenhausen #

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Details der Immobilie

ID
268
Ort
89358 Kammeltal / Wettenhausen
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
130,00 m²
Grundstücksfläche
500,00 m²
Baujahr
1996
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Verfügbar ab
sofort
Stellplätze (Freiplatz)
2
Kaufpreis
368.000,00 €
Courtage
3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
2030-02-13
Befeuerungsart
Gas
Endenergieverbrauch
94.10 kWh/(m²*a)
Mit Warmwas.
Ja
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein gepflegtes Einfamilienhaus in wunderbarer Aussichtslage im Westen von Wettenhausen, einem kleinen Ort im Kammeltal bei Günzburg.

Das Haus befindet sich an einer Hanglage, somit ist der gesamte Wohnbereich, mit großzügigem Wohn-Esszimmer, mit einer Top-Küche, tollem Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche und Gäste-WC im Erdgeschoß.

Das Haus ist über ein paar Stufen mit Vordach und über einen Windfang zu betreten, von hieraus führt eine Holztreppe in das Untergeschoß.

Dieser Bereich ist aufgeteilt in 3 Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Hauswirtschaftsraum, Technikraum, einem Vorratsraum, der zurzeit als Büro genutzt wird und einem Vorraum der zum Garten führt.

Von allen Schlafzimmern aus gelangt man in den Garten. Die Räume sind durch schöne Fensterflächen gut ausgeleuchtet.

Ein Kaminofen im Wohn-Essbereich sorgt für gemütliche Wärme an kühlen und rauen Wintertagen.

Eine großzügige Westterrasse bietet einen herrlichen Blick von der oberen Etage auf die anliegenden Wiesen und Wälder in der nahen Umgebung.

Die Lage des Hauses ist absolut ruhig und befindet sich in einer modernen Siedlung mit attraktiven Ein-und Zweifamilienhäusern.

Lage

Das schöne und gepflegte Haus liegt am Rande einer Siedlung mit moderen Ein-und Zweifamilienhäusern im Westen von Wettenhausen einer kleinen Gemeinde im Kammeltal.

Eine absolut ruhige Lage, mit Wälder und Wiesen in unmittelbarer Nähe, laden ein zu Spaziergängen und Erholung.

Das Kloster Wettenhausen bietet ein musisches und wirtschaftswissenschaftliches Gymnasium. Ein Dorfladen, eine Metzgerei und ein kleines Kaffee sind für den Grundbedarf an Lebensmitteln vorhanden.

Der nächst größere Ort ist das ca. 5 km entfernte Burgau, hier sind alle Dinge des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte vorhanden. Ichenhausen erreichen Sie in 10 min. auch hier befinden sich Schulen, Ärzte und Geschäfte in reichlicher Auswahl.

Die Autobahn A8, Augsburg-Ulm/ Stuttgart-München, ist über die Zufahrt Burgau in wenigen Minuten erreichbar.

Die schöne Kreisstadt Günzburg und das Legoland sind ca. 10 km entfernt.

Ausstattung

# Schönes Einfamilienhaus in ruhiger Lage
# Baujahr 1996
# Wohnfläche ca. 130 m²
# Grundstück 500 m²
# Zimmer 5
# Kunststoffisolierglasfenster (2-fach/ und 3-fach-Verglasung)
# Gasheizung mit Erdtank (Viessmann)
# Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung
# Aufdachdämmung
# Außenhautdämmung ( 20 cm)
# Kaminofen
# Bodenbeläge (Echtholzparkett, Vinyl, Fliesen)
# Hochwertige und moderne Einbauküche mit Kochinsel
# Zwei Außenstellplätze- noch nicht befestigt

Sonstige Angaben

Das Haus ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Energieausweiß: Verbrauchsausweiß, Gas, 94,1 kwh/(m²-a), Bauj. 1996

Grundrisse

Untergeschoß
Erdgeschoß

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Ihr Ansprechpartner

Günther Heinrich

Immobilien-Anfrage

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